projekt kosztuje 2890zl. Trzeba wykonać adaptację do warunków lokalnych. Za projekty instalacji nie płaciłeś ekstra? 

Koszty notarialne zawierają 2% PCC, taksę notarialną (do negocjacji), ale jednak trochę narzuconą ustawowo. Nie spadły niestety aż tak drastycznie. Jestem po rozmowie z notariuszami, 4000zł przy wartości działki ok 100 000zł jest najniższą stawką. Zakładam przy tym 2% podatku, taksę z VAT i resztę opłat wspomnianych w linku który podałem. Od tych opłat nie sposób uciec. adaptacja budynku to dopasowanie do istniejących warunków(głównie fundamenty), wykonanie planu zagospodarowania, naniesienie na mapy i ewentualnie drobne zmiany w projekcie. Zmiany w projekcie to tak jak w moim przypadku, odwrócenie biegu schodów, podniesienie ściany kolankowej i wszelkie inne zmiany z tym związane. Koszt zmian jest różny w zależności co chcesz zmienić, np strop z terivy na monolit, zmiana wymiarów budynku, jakieś poszerzenia lub wydłużenia budynku itp czyli zmiany głównie konstrukcyjne

Wielce możliwe że kilka lat temu płaciłeś 2400. Ciężko natomiast wyobrazić sobie, że adaptacja do warunków lokalnych została pominięta. miałeś rację co do kwoty notariusza. Aktualizacja: kwota za notariusza wynosi 3350zł dla działki o wartości 100 tysięcy PLN. Babka mówi, że 4000 zł to musiałą być pomyłka.

Koszt projektu: 2080 zł + czekam na wycenę adaptacji.Moje zmiany to usunięcie kominów, zmiana wielkości okien, dodatkowe drzwi z kotłowni, dodanie okna w korytarzy ze schodami, zamiana pralni na garderobę i zmiana ogrzewania z gazu na PC powietrze, dołożenie WM + reku.

Koszty:

Przyłącza wod-kan i energii elektrycznej: 2000zł

Projekt zagospodarowania terenu: 1200zł

Adaptacja projektu typowego: 1200zł

Ewentualne zmiany w branżach projektu typowego: średnio: 500-700 zł.

Reasumując: koszt projektu domu (2100zł) + projektanta+branżystów (ok. 5000zł) = 7100zł

Za projekt WM+reku w biurze projektowym sprzedającym projekt zapłaciłem 320zł.

Kosztorys szczegółowy kosztował mnie 60 zł.

Mnie zszokował koszt przyłaczy, zastanawiam się ile z tych opłat jest urzędowych a z ilu jeszcze można coś opuścić. wspomniany format dwg to jest po prostu wizualizacja 3d twojego przyszłego domu, czy jest jakiś inny cel dla posługiwanoa się nim ?

ako, że sam szukałem kosztów, które czekają nas przed budową domu, postanowiłem podzielić się z Wami moimi szacunkami.

Zakup działki: co działka to inna cena, przyjmijmy 100zł/m i działkę 10 ar = 100 000zł

Notariusz: 4000zł (kwota podana przez rejenta wraz ze wszystkimi opłatami). Bazowałem na wyliczeniach podanych tutaj: http://www.budujemydom.pl/dzialka/78...kupowi-dzialki 

Opłata sądowa za założenie KW: 60zł

Opłata sądową za wniosek o wpis w księdze wieczystej prawa własności: 200zł

Projekt: 5000zł - bardziej w przypadku gotowca + adaptacji aniżeli indywidualnego (choć na forum można i takie znaleźć)

Kierownik budowy: u nas 1500zł

Warunki techniczne dostaw mediów: ok. 150zł

Mapa do celów projektowych (4 kopie): 1000 zł

Mapa zasadnicza 1:500: 100zł

Wypis i wyrys z MPZP: 150zł

Nadzór archeologiczny (jeśli wymagany): u nas 1000 zł

Przyłącze wodno - kanalizacyjne: robiąc coś samemu i mając zarówno wodę jak i kanalizację w bliskim sąsiedztwie działki 5000zł- 10 000zł(na podstawie informacji internetowych

Przyłącze energetyczne: 2500zł

Przyłącze gazowe: brak danych

opłata za wypis i wyrys z PZP przygotowania 50,00

opłata za mapę zasadniczą przygotowania 47,50

ksero+skan mapy zasadniczej przygotowania 26,02

opł.za wydanie warunków przyłączenia wody przygotowania 369,00

odwiert próbny studni (30mx15zł) przygotowania 450,00

projekt domu przygotowania 1809,52

mapa do celów projektowych przygotowania 700,00

warunki geotechniczne przygotowania 800,00

wypis z rejestru gruntów przygotowania 50,00

Przyłączenie prądu – ryczałt przygotowania 831,18

Adaptacja i uzyskanie PnB przygotowania 2600,00

projekt przyłącza wodociągowego przygotowania 500,00

Zaliczka za wykonanie prowizorki przyłączeniowej przygotowania 500,00

Rozliczenie końcowe przyłącza budowlanego + formalności w PGE przygotowania 1000,00

Wytyczenie budynku przygotowania 600,00

Opłata za rzut parteru Lena Eko w dwg przygotowania 50,00

Siatka tymczasowa, wąż ogrodowy i inne drobiazgi przygotowania 265

Suma: przed wbiciem łopaty trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 20 000zł (nie liczę kosztu zakupu działki). Ceny oczywiście są uzależnione od regionu, pogotowie kanalizacyjne warunków przyłączy, negocjacji.

Jeśli coś jeszcze przychodzi wam do głowy bądź nie zgadzacie się z powyższymi kwotami dajcie znać, na pewno przyda się kolejnym planującym budowę.

Ja sam zakładałem, że kwota końcowa nie przekroczy 10 000 zł, jak widać to spore niedoszacowanie, mam nadzieję, że budowa pójdzie lepiej

Dom piętrowy, 4-5 osób na stałe, metraż ok 190 m2. WM na kanałach FLEX PE i skrzynkach rozprężnych. 

1. Salon - 2x2 puszki po bokach wuko Warszawa - powietrze świeże rozchodzi się po domu. 

2. Kuchnia 3x1 - pochłaniacz zapachów albo 2x1 i okap kuchenny z wyprowadzeniem na zewnątrz - która opcja lepsza?

3. Wiatrołap grzany - 1x1

4. Łazienka - wyciąg 2x1

5. Pralnia / pompa ciepła / rekuperator - nawiew 1x1

Co może budzić kontrowersje? Nawiew w pomieszczeniu z pompą. Będzie tam pralka, może będa sie tam suszyć ubrania, dużo wilgoci. Obok jest łazienka, więc pomyślałem, że to powietrze zaraz i tak zostanie wyssane. 

Kuchnia wyciąg 3x1 czy jednak 2x1 a jeden dołożyć w łazience? Nawiewy 1x1 wszędzie, jeden pokój 1x2, bo jest troszkę większy. 

Wywiewy 3x1 łazienka oraz 1x1 garderoba Ilość kanałów nawiewnych nie zwiększa wentylacji. do 400-tki suma nawiewów to maksymalnie 320 cm2 ( przy większości central wystarczy 240 cm2) Tak jak wyjścia z najmocniejszych 400-tek.

Natomiast wywiewy poza łazienkami, czynią zbilansowanie wentylacji niemożliwym. Do łazienek musi być po 3 kanały. Odradzałbym wiatrołap, Tam nikt nie będzie przebywał, a "zabierze" sporo powietrza łazience.

Kontrowersje- Dlaczego wyciąg w garderobie? Nie wiem, czy go tam dawać. Tam jest wyłaz na strych nieocieplony, więc i tak pewnie jakaś wymiana powietrza będzie. Dałem, bo pomyślałem, że może żona tam będzie prasować czasami... No i nie mam gdzie tych wyciągówa dawac na piętrze.

Wentylacja ma o 1 punkt/przyłącz do rozdzielaczy nawiewnych więcej, niż do wywiewnych Jest 11 nawiewów (rur od skrzynek) i 10 wywiewów. 

W projektach jakiś wstępnych zawsze dostawałem ilość kanałów na max 400m3, czyli często to było 2-3 kanały pod skrzynką na pomieszczenie. 

1. Po lekturze chocby tego tematu założyłem, że przy normalnym użytkowaniu przepływ na kanał to 22m3/h, a max 55 m3/h. Przez większośc czasu jednak będzie normalny. Przy takim założeniu prędkości 2m/s do większości pomieszczeń wystarczy jeden wąż fi 75/63? Dobrze to rozumuję?

Do centrali 400m3/h jest 7-8 kanałów . W garderobie nikt nie nocuje, Gdyby Pan chciał koniecznie mieć tam anemostat, to można rozbić podwójny z pokoju do do którego wchodzi się z garderoby. Fatalnie, byłoby bardziej adekwatnym określeniem. Przy zamkniętych drzwiach łazienki, dlaczego ma być łazienka wentylowana jak przed nią jest wywiew. "wywiew na klatce", a teraz patrzę, że podaje Pan 120m3/h . Czy to na 100% chodzi o centrale wentylacyjną i nawiewy czy wywiewy ? Przy rozdzielaczu nie podaje się m3/h na poszczególnych anemostatach! Coś takiego może zrobić ktoś kto w ogóle nie rozumie jak działa rozdzielacz i wentylacja wywiewno nawiena w całym domu. Może Pan to sprawdzić, bo to zą niewiarygodne!Przedział prędkości optymalnych dla kanałów okrągłych, czyli takich, przy których są najmniejsze opory i najcichsze przepływy wynosi od 2 do 5m/sek. Czyli dla kanału 63mm to 22 - 55m3/h . W domu na nawiewie jest skrzynka rozdzielcza, tak więc jak wzrosną opory na jednym anemostacie, np zamkniemy drzwi do sypialni, to więcej poleci innymi anemostatami. Ale zawsze suma nawiewów będzie taka sama. Dlatego jak ktoś przy wentylacji z rozdzielaczem podaje strumień "na końcach" ( anemostatach ) a nie sumę, to nie zna się na temacie. 

A ta firma " znana w Polsce" nie jest znana z wysokiego poziomu wiedzy tylko cen.

na kanale 63mm leci przy 2m/sek 22m3/h przy 5m/sek 55m3/h Przedział prędkości optymalnych dla kanałów okrągłych, czyli takich, przy których są najmniejsze opory i najcichsze przepływy wynosi od 2 do 5m/sek. Czyli dla kanału 63mm to 22 - 55m3/h . W domu na nawiewie jest skrzynka rozdzielcza, tak więc jak wzrosną opory na jednym anemostacie, np zamkniemy drzwi do sypialni, wentylacja Warszawa   to więcej poleci innymi anemostatami. Ale zawsze suma nawiewów będzie taka sama. Dlatego jak ktoś przy wentylacji z rozdzielaczem podaje strumień "na końcach" ( anemostatach ) a nie sumę, to nie zna się na temacie. 

8 x 22 = 176 8 x 55 = 440 Firma (znana w Polsce) robiąc mi wycenę, na klatce schodowej wstawiła wywiew 120 m3/h, czyli że oni też źle projektują? lepiej dać większy wywiew w łazience na górze? żeby ciepłe powietrze nie zbierało się na klatce schodowej to może wstawić kratkę wentylacyjną przy suficie między łazienką a klatką?